Les points forts :
Maison neuve avec terrain et très belle vue sur les Pyrénées.
Sur les hauteurs d'un petit hameau indépendant et sans vis-à-vis ni voisins proches, vous découvrirez cette belle maison toute neuve avec deux habitations indépendantes.
Idéal en résidence secondaire ou principale.
Exposition Est-Sud-Ouest : du soleil du matin au soir !
Pour accueillir vos parents en long ou court séjour, la famille, amis en vacances.
Très fonctionnelle, bien conçue, bien isolée, économique, que demander de plus ?!
Prestations de qualité, zéro défauts, zéro travaux !
Venez vite la visiter, c'est une opportunité !
Au rez-de-chaussée habitation annexe indépendant de type appartement T2 à créer en partie, avec une cuisine (13.4 m²), une chambre (12.6 m²) un bureau (6 m²) et une chambre à finir (18,3 m²), une terrasse couverte (30 m²), salle de bains et salon possible, garage (25.8 m²).
À l'étage l'entrée (8.6 m²), salle à manger (11 m²), salon (26.8 m²), cuisine américaine (9.4 m²), salle d'eau (7m²),WC.
Terrasse couverte (15 m²) en face des Pyrénées : un spectacle tous les jours différent!
Au second étage 2 chambres mansardées (9 et 15 m²) + une chambre parentale avec salle d'eau privative (20.7 + 3.8 m²), dégagement (8 m²)
Le terrain est tout autour (1623 m²), en légère pente, exposition Sud.
Un parking pour trois voitures devant la maison.
Bien isolée, toutes menuiseries (bois) en double vitrage, éclairage LED, cumulus eau chaude 300 ltr.
Chauffage par pôele à pellet en position centrale, suffisant pour chauffer la maison à 300 €/an.
Quelques convecteurs électriques d'appoint, et un climatisation réversible pour les grandes chaleurs.
Cuisine équipée à neuf incluse dans la vente.
Énergie : classe D et B : maison économe en eau (185€/an), électricité 60€/mois et chauffage (poële à pellet 300€/an)
Assainissement dans les nouvelles normes.
Saint-Girons 10 km ou 17 minutes.
Taxes foncières environ 800 €.
Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT
