Villa à vendre, Saint-Aygulf, vue mer, charmante

Réf. 102023-013 - Dans un quartier résidentiel et calme, cette charmante villa des années 60 a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité. Nous sommes situés à 10-15 minutes à pied des commerces du centre ville, des plages/criques, ainsi que du sentier des douaniers et du parc Areca qui abrite des arbres centenaires, une végétation méditerranéenne et des espèces exotiques. Exposée plein sud, sa piscine chauffée, située devant les pièces à vivre, est entourée d'une terrasse, accueillant du mobilier de jardin, un coin repas extérieur, avec une belle vue mer. Un espace ombragé permet de faire des siestes sur des chaises longues sous les arbres fruitiers. D'une surface habitable de 135m2, plus une cave de 15m2, le terrain fait 643m2 avec un parking pour 2 voitures et un terrain de pétanque. Le beau et lumineux séjour contemporain fait 60 m2 avec une cuisine blanche moderne ouverte, offrant de nombreux rangements, et une cuisine entièrement équipée avec une cave à vin. Au premier étage, se trouvent 3 chambres dont une chambre parentale avec une salle de douche en suite et un dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune, 1 bureau avec possibilité de lits superposés. La chambre principale et une autre chambre s'ouvrent sur la grande terrasse. Il y a des toilettes invités et des toilettes à chaque niveau. Les sols sont en travertin, les nouvelles fenêtres à double vitrage disposent également d'ouvertures oscillantes. La piscine 3x7 est neuve, sous garantie, avec traitement et chauffage automatiques. Alarme. Portail et guichet. Fenêtres PVC double vitrage. Stores électriques. Climatisation dans le séjour et deux chambres exposées sud. Chauffage électrique. Connecté au réseau d'égouts. La plomberie, l'électricité et l'isolation de la toiture ont été refaites. Saint-Aygulf est un quartier très recherché de Fréjus car animé toute l'année. Le cadre est très agréable, offrant de nombreuses promenades, notamment le long du sentier côtier, de la plage, de petites criques cachées aux formations rocheuses impressionnantes. On y trouve un marché quotidien toute l'année, des commerces de proximité, un bureau de poste, des médecins, des kinés, des infirmières, une pharmacie, un laboratoire d'analyses médicales, un complexe sportif, des courts de tennis et une vie associative dynamique. D'une superficie de 3 hectares, le parc Areca, créé au XIXème siècle et récemment réaménagé en 2001, propose différentes zones botaniques reliées par des allées ombragées, bordées de bancs et de pelouses, ainsi que de charmants petits ponts et fontaines. Plus de photos à venir. La balade se poursuit avec les étangs de Villepey qui abritent une faune et une flore remarquables. A proximité, se trouvent le golf, un étang de pêche, le port de Saint-Aygulf avec sa base nautique (jet ski, plongée sous-marine), et une base nature. Contactez-nous pour une visite et une sélection personnelle de biens alternatifs. Nous offrons un service complet en immobilier, de la sélection, des visites et des négociations au financement, aux rénovations et à la structure fiscale la plus efficace. Utilisez notre vaste réseau d’experts !