Compleet gehucht bestaande uit 5 hoofdgebouwen op 2 hectares

Compleet gehucht bestaande uit 5 hoofdgebouwen op 2 hectares gelegen in een prachtige groene campagne van de NO – Dordogne.

Op 300 m. van een klein rustiek dorpje en op 15 km van ’t karakteristieke rijke stadje Excideuil is deze complete hameau te koop, momenteel in gebruik als workshopcenter annex verhuurexploitatie. Het is gelegen in het NO van de Dordogne in een bosrijke streek met veel paden voor wandelaars en MTB-ers. Ideaal voor een groep mensen, familie/vrienden of anders gelijkgestemden, die samen een compleet gehuchtje willen bewonen, wat natuurlijk enorm veel praktische en gezellige voordelen kan hebben bij ouder worden en zeker op de campagne. Daarnaast blijft het natuurlijk ook zeer geschikt om de huidige exploitatie door te zetten. Door de bak genomen uiterst creatieve, gezellige en relatief goedkope vakanties.

Sterke punten: uiterst veilige en rustige plek. Veel charme !

Compleet nieuwe daken !! Veel combinaties van inkomen mogelijk. Een paradijs voor wonen als God in Frankrijk.

Het geheel is in zijn totaliteit te koop voor de vraagprijs van 775.000 €, maar de huidige eigenaren zitten ook aan tafel bij interesse voor een of meerdere onderdelen en opteren eventueel ook voor het behouden van een onderdeel. Gelijkenis met Rome is niet op z’n plek maar dat van die vele wegen klopt wel.

Niet alle gebouwen zijn al helemaal klaar maar een heel voornaam aspect is dat alle daken nieuw zijn en dat is altijd het beste begin. Is enorme investering geweest gezien de enorme oppervlaktes. Wat er nog af te maken is zijn binnen-indelingen en gedeeltelijk technische installaties. Zaken als vuilwaterreiniging zijn allemaal al volledig gerealiseerd. 

De locatie is dus in het noordoosten van de Dordogne op een dik half uur rijden onder Limoges. Op ong. 300 m. van rustiek klein dorpje met authentieke charme, en op kwartiertje van de grotere plaats Excideuil waar we alle commerces vinden alsmede een gezellig centrum met kasteel, pleinen en terrasjes.

On the spot optimale rust, een prachtige natuur met veel bos, stromend water, kleine meertjes en veel wandelmogelijkheden. In grote lijn bestaat het gehucht uit drie hoofdmoten die we hieronder apart beschrijven en die dus eventueel separaat te koop zijn.

1. Maison de maître met vrijstaande cottages, garage, mooie grote tuin, eigenoprit en gelegen op 7000 m² waarvan een klein gedeelte bos. Vr. prijs → 285.000 €.

Prima bouwkundige staat met perfect dak en een mooie klassieke tuin met terrassen die net als oprit geëxposeerd zijn op het oosten en zuiden.

Bewoonbare opp. is 120 m² en op begane grond niveau vinden we een woonkamer met houtkachel, met annex een ruime leefkeuken en daarachter een entrée, bijkeuken, badkamer, berging en sauna. Plus opgang naar boven alwaar 3 kamers waarvan een zeer ruime, een toilet, een grote gangkast en een gesloten opgang naar de zolder die voorlopig alleen maar als berging gebruikt wordt.

Voor het hele huis is er centrale verwarming op propaangas met ketel in bijkeuken en tank buiten. Verder een aparte garage en twee vrijstaande cottages ( voormalige bakhuis en en stal ) voor gasten en/of hobby. Grote mooie tuin met velerlei bloeiend groen en grote bomen. Aan de noordkant eigen bos van ongeveer 3000 m².

Een comfortabel en ruim huis met veel extra’s en een ideaal huis voor lange periodes in een groene, veilige en rustige Dordogne.

2. Huis “Libelle” en groot zomerbivak annex atelier. Een compleet huis en een groot gebouw waarin een groot atelier en een leefkeuken annex sanitaire ruimte. Op circa 7000 m² grond met ook weer gedeelte bos. Vraagprijs voor het ensemble → 275.000 €.

Het huis heeft beneden een gezellige woonkamer met ook weer een houtkachel en daarnaast een complete moderne keuken. Verder 2 slaapkamers, een badkamer en toilet en boven ( via buitenopgang ) vinden we een grote slaapkamer en een grote bergzolder. Een perfect zomer/vakantiehuis zonder zorgen met ongeveer 100 m² bewoonbare opp. en in een prima bouwkundige staat met ook weer nieuw dak.

De grote schuur meet ongeveer 120 m² per niveau, heeft nog verschillende kleine stalletjes annex voor opslag en heeft aan de N-zijde een flink terras.

Aan de linkerkant vinden we een ruime zomerruimte met keukenhoek en een royale sanitaire ruimte. En verder dus een groot atelier van ongeveer 80 m² met een grote poort ( ‘campersized’ ). In hele schuur is elektriciteit nieuw aangelegd en ook vuilwaterreiniging is hier apart geregeld. Enorme potentie natuurlijk ook in schuur want onder nieuw dak zitten nog heel veel m³’s.

Dit geheel van twee gebouwen heeft ook veel gebruiksmogelijkheden voor bijv. stel met groot werkatelier voor kunstenaar, houtbewerking, autoverzamelaar of andere ruimte-vragende hobby, maar ook voor workshop-exploitatie met mogelijkheid van camping rondom atelier → instapklaar !!!

3. “Zomerhuis” en campagnehuis. Hier moet nog wel het e.e.a. gebeuren, maar is ook een ongekend mooie uitdaging voor creatieve gasten met enigszins wapperende rechterhandjes. !! Maar ook daken zijn hier weer 100 % nieuw. Vraagprijs → 250.000 € met 5000 m² grond.

Het zomerhuis is eigenlijk de voormalige giga-schuur van de kapitale herenboer vroeger want we hebben het hier over een dik 20 m. brede schuur met 10 m. diepte waarvan 2/3 is omgezet in de ruwbouw van een grote open loftwoning. Via entrée met toilet en kamer, gepland als technisch lokaal, komen we in een grote open ruimte met al nieuw aangebrachte verdiepingsvloer. Met grote pui gericht op het zuiden met een fenomenaal uitzicht en een mooi aangelegd, verhoogd terras. Droomplek met héél veel ‘espace à vivre et à créer’ met een voor bijna 100 % open plaatje wat je er wel of niet van maakt.

1/3 van dit gebouw is een grote technische ruimte annex garage en verder nog kleine stallen en legio plek op zolders. Het campagnehuis is ook een snoepje en lijkt aan de buitenkant helemaal nieuw.

Bouwkundig qua ruwbouw dus perfect met nieuw dak, nieuwe ramen en deuren en een strak gemaakte buitenkant. Het is momenteel de brocanteshop annex exporuimte van de huidige eigenaren/kunstenares met binnenin compleet het huis van vroeger → zonder enige vorm van comfort maar 100 % authentieke charme. Eiken parket, grote cantou ( open schouw ) en stenen gootsteentje met afloop naar buiten en wat plankjes daarboven. En centraal houten trap naar zolder met net zo veel oppervlakte onder rijk spant. Plus ongeveer 20 m² benedenruimte.

Hier is het wonen al heel lang geleden maar je ‘filmt’ het zo terug. Als vakantiehuis zou ik hier wat sanitair in kelderruimte aanbrengen en een bedstee ergens in een hoek. Zorgen dat er altijd voldoende hout is en verder ‘dolce far niente’. Terras op het zuiden.