Propriété équestre d’exception avec villa, piscine et 43 hectares dans le Lot

Située sur la commune de Rocamadour( hameau de Blanat), dans le département du Lot en région Occitanie, cette exceptionnelle propriété équestre privée s’étend sur 43 hectares de terrain d’un seul tenant. Un domaine rare où confort résidentiel, nature, espace et infrastructures équestres professionnelles se conjuguent harmonieusement.Il faut noter que dans le hameau vivent des ressortissants belges et néerlandais, ainsi qu’aux alentours.

Au cœur de la propriété se trouve une villa contemporaine conçue par un architecte, parfaitement intégrée à l’architecture traditionnelle et au caractère du domaine. La maison offre de généreux espaces de vie, quatre suites et un remarquable patio central de près de 90 m², créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le domaine s’étend sur 43 hectares et dispose d’installations équestres particulièrement complètes. La vaste écurie intérieure, lumineuse et bien ventilée, comprend quatre boxes, une douche intérieure chauffée avec solarium, une sellerie, une graineterie, un bureau et des sanitaires ainsi qu’une chaîne à fumier pour l’évacuation .À l’étage, environ 200 m² d’espace de stockage permettent de ranger véhicules, matériel et équipements.

Les installations de travail comprennent une carrière arrosée de 20 x 60 mètres en sable Toubin Clément ainsi qu’un manège couvert de 34 x 17 mètres en sable Bordsol. La toiture du manège est équipée de panneaux photovoltaïques. Six paddocks alimentés en eau et de vastes prairies complètent l’ensemble. L’étendue des terres permet une autonomie en foin et offre éventuellement la possibilité d’une production excédentaire destinée à la revente.Production annuelle en moyenne de 130/140 tonnes).

La propriété comprend également une importante dépendance en pierre d’environ 400 m² sur deux niveaux, offrant un réel potentiel pour la création de gîtes, de logements pour le personnel ou d’autres espaces d’accueil et d’hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté détente, la propriété bénéficie d’une piscine de 13 x 4 mètres. Un espace bureau d’environ 50 m², un local technique d’environ 20 m² ainsi qu’un volume supplémentaire à aménager à l’étage viennent compléter les prestations.

Avec ses 43 hectares, sa situation sur la commune de Rocamadour, sa villa contemporaine, sa piscine et ses infrastructures équestres de grande qualité, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un particulier passionné de chevaux, un cavalier professionnel ou un acquéreur souhaitant développer un domaine équestre haut de gamme dans le Lot.

La maison principale associe architecture contemporaine, volumes généreux et respect du caractère traditionnel du domaine. La villa s’organise autour d’un impressionnant patio central de près de 90 m², apportant beaucoup de lumière naturelle et créant une véritable continuité entre les espaces de vie et l’extérieur.

Les pièces de vie comprennent une cuisine conviviale, un vaste espace de vie et un salon chaleureux. L’aménagement a été pensé pour offrir à la fois confort, luminosité et fluidité de circulation.

La partie nuit se compose de quatre suites, chacune conçue pour préserver confort et intimité. La propriété compte quatre salles de bain et/ou salles d’eau.

À l’étage, un grand espace ouvert peut être aménagé selon les besoins des futurs propriétaires : salle de sport, bureau, espace de méditation, espace de loisirs ou de détente.

La maison dispose également de nombreux équipements pratiques, notamment des espaces de buanderie, un dressing, un carport et un adoucisseur d’eau. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur.

La propriété bénéficie de bonnes performances énergétiques avec une consommation de 91 kWh/m²/an – DPE B et des émissions de gaz à effet de serre de seulement 3 kg CO₂/m²/an – GES A.

La propriété est située dans le Lot (46), en Occitanie, au cœur d’un environnement naturel préservé. Ce département du sud-ouest de la France est réputé pour ses paysages vallonnés, ses plateaux calcaires, ses vallées verdoyantes et son patrimoine historique exceptionnel.

L’adresse exacte de la propriété n’est pas communiquée publiquement. Le domaine bénéficie d’une situation particulièrement paisible et confidentielle, au sein d’un environnement remarquable associé au riche patrimoine de cette partie du Lot.

Pour les amateurs d’équitation, la situation est particulièrement attractive. De nombreux chemins de promenade sont directement accessibles depuis la propriété, permettant de partir à cheval dans la nature sans devoir transporter les chevaux.

Les presque 43 hectares de terrain d’un seul tenant, les vastes prairies et les paddocks offrent espace, tranquillité et nombreuses possibilités pour l’élevage et l’entraînement des chevaux.

Le Lot est également une destination réputée pour son patrimoine et son art de vivre, avec notamment Cahors, Rocamadour, le Gouffre de Padirac et la vallée de la Dordogne parmi les sites emblématiques de la région.

Cette combinaison de nature, tranquillité, patrimoine et infrastructures équestres fait de cette propriété un lieu idéal aussi bien pour une résidence équestre privée que pour le développement d’une activité professionnelle ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.