Maison de Maître à distance de marche des commodités

Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence d'Agen, à deux pas des commerces, tout en profitant du calme et de la tranquillité et depuis votre propre jardin.

Les éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, 5 chambres et 3 salles de bains, une piscine et un parc conçus pour l'intimité, une cave et deux dépendances qui abritent une buanderie, un bureau et un espace de rangement pour le jardin.

Le parking privé de quatre places fait de cet ensemble une opportunité unique qui est bien plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au coeur de l'histoire et du charme de Valence d'Agen, à quelques minutes du canal du midi.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

La situation : Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre de Valence d'Agen.
Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse à 55 min, 30 min de la gare TGV d'AGEN.

Aménagement : Total 260 m2 - terrain 2000m2

Rez de chaussée :
o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitrail
o Salon (36m2) parquet d'origine, fenêtres sur deux côtés, cheminée en pierre blanche (non fonctionnelle)
o Salle à manger (21m2)
o Cuisine (15m2), accès à la cave
o WC séparé

Premier étage :
o Palier (19m2) - parquet d'origine
o Chambre principale (23m2) parquet d'origine, salle de bain ensuite, dressing et accès aux WC
o Salle de bain (8,6m2) lavabo, douche, dressing
o WC séparé
o Chambre 2 (19m2)
o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans la baignoire - accès depuis les chambres 2 et 3 (jack and jill)
o Chambre 3 (13m2)

Deuxième étage :
o Chambre 4 (23m2) - dressing (7,6m2)
o Salon/ 5ème chambre (26m2) - hauteur de 15m2 - la chambre 4 n'est accessible que par cette pièce - chambre de passage
o Salle de bain (10m2) - douche, WC, lavabo, accès à la réserve
o Grenier

Annexe (+/-28m2)
o Bureau (15m2)
o Buanderie/Douche (6,5m2)
o Rangement (6,5m2)

Condition :
o Chauffage par chaudière à gaz - renouvelé en 2024
o Toit et isolation renouvelés en 2016

Infos complémentaires :
o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure
o Barrière et système de sécurité installés
o Parking privé pour quatre voitures
o Deuxième dépendance pour le stockage du jardin et la piscine technique locale (20m2)
o Hauteur sous plafond 3,55m
o Cave voûtée en briques rouges (+/- 18m2)
o Jardin avec système d'arrosage intégré et puit en brique rouge
o Tout à l’égouts du village
o Restrictions relatives à la protection historique - Bâtiment de France