Authentique Corps de Ferme Normand avec 7 Chambres et 9 000 m² de Terrain en Suisse Normande

Propriété de caractère avec 9 000 m² de terrain, verger et potentiel exceptionnel au cœur de la Suisse Normande

Nichée dans un environnement préservé entre Pont-d’Ouilly et Athis-Val de Rouvre, cette authentique propriété normande est accessible par une magnifique allée de tilleuls d’environ 50 mètres qui mène à un ensemble immobilier plein de charme et d’histoire.

La maison principale développe environ 250 m² habitables et a déjà bénéficié d’une rénovation estimée à 75 %. Les travaux les plus importants ont été réalisés : toiture, huisseries, isolation principale et une grande partie des aménagements intérieurs.

La propriété comprend également un ensemble remarquable de dépendances en pierre, anciennes étables, granges, ancien four à pain, verger et puits en fonctionnement. L’ensemble offre un potentiel exceptionnel pour la création de gîtes, chambres d’hôtes, espaces événementiels, ateliers d’artistes ou tout autre projet touristique ou familial.

Le terrain de près de 9 000 m² garantit calme, intimité et vues dégagées sur la campagne normande. Une parcelle boisée supplémentaire de 0,72 hectare située à seulement 3 km peut également être acquise.

Une propriété rare pour les amoureux du patrimoine, de la nature et des projets de rénovation de qualité. 

La maison principale offre environ 250 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et combine harmonieusement le charme de l’ancien avec le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces permettent une véritable vie de plain-pied. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, un salon lumineux, une agréable pièce de réception ainsi que des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Les équipements sanitaires comprennent notamment une salle d’eau avec douche à l’italienne.

À l’étage, la maison dispose d’un vaste potentiel d’aménagement avec de nombreuses pièces pouvant être utilisées comme chambres, bureaux, espaces de loisirs ou chambres d’hôtes. Au total, la propriété compte environ dix pièces réparties sur plusieurs niveaux.

Le système de chauffage hybride constitue un véritable atout. Les propriétaires bénéficient de plusieurs solutions complémentaires : un poêle à bois Godin, un poêle à granulés Rika, un chauffage central au fioul ainsi que des radiateurs électriques. Cette flexibilité permet d’adapter facilement la consommation énergétique selon les besoins et les saisons.

La rénovation de la maison est estimée à environ 75 %, ce qui permet de s’installer immédiatement tout en conservant la possibilité de personnaliser les derniers aménagements. Le deuxième étage offre encore un important potentiel d’évolution, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie ou d’installer de larges ouvertures offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante.

Les dépendances attenantes abritent également un grenier aménageable d’environ 150 m² avec charpente apparente, idéal pour un atelier d’artiste, une suite parentale de prestige, un espace de réception ou un projet touristique.

Située au cœur de la Suisse Normande, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, réputé pour ses paysages vallonnés, ses vallées verdoyantes, ses forêts et ses panoramas spectaculaires.

La région attire toute l’année les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes, les cavaliers et les amateurs d’activités de plein air. Les nombreuses possibilités de randonnée, de VTT, de kayak et d’escalade font de la Suisse Normande l’une des destinations nature les plus prisées de Normandie.

À quelques minutes seulement, Pont-d’Ouilly propose tous les services du quotidien : commerces, restaurants, cafés, écoles et marchés locaux. La région séduit également par son authenticité, son patrimoine historique et son art de vivre typiquement normand.

Les villes de Falaise, Flers et Caen sont facilement accessibles et offrent un large choix de commerces, de services, de sites historiques et culturels. Les plages du Débarquement ainsi que plusieurs ports reliant la France au Royaume-Uni se trouvent également à distance raisonnable.

Cette situation privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.