Deux gîtes avec piscine à Marcilly-sur-Vienne

Le bien se compose d’une ancienne grange transformée en deux gîtes indépendants.

L’ensemble dispose d’une allée avec parking, d’une piscine située dans la cour intérieure (entièrement rénovée en 2023) et est entouré d’un terrain enherbé attenant.

Les deux gîtes peuvent accueillir chacun jusqu’à six personnes et sont vendus entièrement meublés, mobilier et équipement inclus. Les hébergements sont actuellement exploités en location saisonnière ; un aperçu du chiffre d’affaires réalisé peut être fourni sur demande. Un concierge est disponible à proximité et assure actuellement le suivi et la gestion sur place.

Les gîtes sont aménagés avec goût et de manière fonctionnelle, pensés pour la location, sans compromis sur le confort, le style ou la qualité. Les deux unités sont équipées de la climatisation et d’un chauffage par pompe à chaleur (renouvelé en 2021). L’eau chaude est produite par une installation au gaz (renouvelée en 2020).

La propriété comprend deux gîtes entièrement équipés et indépendants, chacun offrant une disposition pratique et bien pensée, idéale tant pour un usage privé que pour une exploitation locative professionnelle.

Au total, les gîtes disposent de 6 chambres, 3 salles de bains, plusieurs espaces de vie et de repas, ainsi que des cuisines entièrement équipées. Les vastes pièces de vie assurent un excellent confort, tandis que les chambres offrent une intimité suffisante aux occupants.

Les finitions sont soignées et fonctionnelles, avec des matériaux durables et un aménagement optimisé pour le confort et la rentabilité locative. Les deux logements sont équipés de la climatisation, du chauffage par pompe à chaleur, du double vitrage et sont vendus entièrement meublés. La connexion internet par fibre optique est disponible.

Située dans la magnifique région d’Indre-et-Loire, au cœur de la vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel alliant culture, nature et gastronomie. La région est réputée pour ses châteaux mondialement connus, ses vastes vignobles, ses vins raffinés et sa gastronomie de qualité. Elle offre également de nombreuses possibilités de loisirs telles que des sentiers de randonnée et de cyclisme, des parcs, des activités nautiques sur la Loire et la Vienne, ainsi qu’une offre culturelle riche.

La maison se trouve dans le charmant et paisible village de Marcilly-sur-Vienne, une commune conviviale d’environ 550 habitants au caractère essentiellement résidentiel. Le village est composé exclusivement d’habitations et dispose de quelques commerces et restaurants locaux, le tout entouré de verdure et de paysages ouverts, idéal pour ceux qui recherchent le calme et une excellente qualité de vie.

À courte distance se situe le village pittoresque de Nouâtre, offrant des services supplémentaires tels qu’une boulangerie, des écoles, un cinéma, une pharmacie, un médecin, un centre de santé et divers commerces locaux. L’emplacement est particulièrement avantageux : à 40 km de Tours et à seulement 14 km de Sainte-Maure-de-Touraine, où se trouvent plusieurs supermarchés et toutes les commodités du quotidien.

Un emplacement idéal pour vivre au calme à la campagne, sans renoncer au confort, à l’accessibilité et à la qualité de vie.