Superbe ancienne propriété viticole restaurée avec piscine et possibilité de gîte.

Bel’Maison a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme viticole superbement rénovée.

Jusqu’à récemment exploitée en chambre d’hôtes, cette propriété a su séduire ses visiteurs par l’accueil chaleureux des propriétaires, l’environnement enchanteur et son emplacement idéal à seulement 5 minutes de Castelnau-de-Montmiral, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France ».

Entièrement rénovée, la maison allie confort moderne et charme d’antan. Aucun détail n’a été négligé : matériaux nobles, finitions raffinées et respect des éléments traditionnels tels que fenêtres authentiques, anciens bassins et verrières d’époque.

Avec une surface habitable d’environ 250 m², elle comprend :

Rez-de-chaussée :

Deux grands salons avec poêles à bois

Cuisine entièrement équipée

Bureau avec cheminée

Buanderie

Salle d’eau avec douche

Étage :

Trois grandes chambres (17 à 31 m²), chacune avec salle de bain privative

Une quatrième chambre avec salle d’eau, accessible par un escalier privé depuis le second salon

Espaces extérieurs charmants et confortables :

Une allée bordée d’arbres fruitiers mène à un portail en fer forgé et à un parking pour 5 voitures. Deux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du climat : une cour orientée sud-est pour les matinées ensoleillées et une terrasse de 70 m² exposée nord-ouest, idéale pour les chaudes journées d’été. La piscine au chlore (10 x 5 m) a été entièrement révisée en 2022.

Écologie & équipements :

Deux citernes enterrées de 16 000 L chacune pour l’arrosage (raccordements prévus piscine et verger)

Puits fonctionnel (pompe à prévoir)

Chaudière gaz à haut rendement Viessmann (~2010) avec cuve enterrée

Chauffe-eau solaire (2005, renouvelé en 2022) avec réservoir de 300 L (3 salles de bain + cuisine)

Double vitrage presque partout (sauf buanderie et petite chambre attenante, simple vitrage côté est)

Toiture refaite vers 2000 et entretenue annuellement

Assainissement individuel avec filtre à sable vertical

Fibre optique disponible dans la rue (raccordement à prévoir)

Verger planté : figuier, pommier, poirier, cerisier, pêcher, abricotier, vigne, groseilles, framboisiers, amandier.

Usage & potentiel :

La maison peut être divisée, sans gros travaux, en deux unités indépendantes :

Une résidence principale avec 3 chambres et 3 salles de bains

Un gîte indépendant avec 2 chambres et 2 salles de bains

Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou projet touristique (chambres d’hôtes/gîte).

Environnement immédiat :

Ramassage scolaire vers Laroque et Gaillac devant la maison

Écoles, collège et lycée à proximité

À Castelnau-de-Montmiral : école primaire, médecin, pharmacie, station-service, supermarché, bureau de poste…

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, photos supplémentaires ou une visite virtuelle.