Dit is een kans om een ruime hoeve te verwerven op een dominante en private locatie zonder overlast, maar dicht bij een dorp met winkels en diensten en op slechts 45 minuten van het treinstation van Agen (TGV). Bereikbaar via een lange oprijlaan, deels privé, ligt dit unieke landelijke toevluchtsoord op 5,4 hectare met prachtig uitzicht over het Gasconische platteland. Met zijn royale ontvangst- en slaapkamers en twee gastenverblijven is het ideaal om feesten en cursussen te organiseren. Vooral de overloop van 150m2 op de eerste verdieping leent zich uitstekend voor muziek- of yogalessen. De luxe hangplek naast het zwembad met sauna en mirador maakt dit DE plek om te ontspannen in het best bewaarde geheim van Frankrijk (de Gers).
Resi Limbeek - Lomagne Properties is bekend bij Te-koop-Frankrijk.be sinds 11/03/2021. U kunt de verkoper contacteren in het Nederlands, Engels, Frans.
De eigenaar reageert meestal binnen 1 dag .
Regio: Op de grens van Tarn et Garonne en Gers, dicht bij Saint Clar, en Lectoure. Station Agen 45 min. ( TGV) . Vliegveld Toulouse ca. 1 uur. Vliegveld Bordeaux et Bergerac ca.1u45.
Locatie: Gelegen in het midden van 5,4 hectare grond. Omgeven door landbouwgrond, toegankelijk via een lange oprijlaan.
Indeling: Totaal 735m2
Begane grond:
o Woonkamer 85 m2 - tegelvloer - open haard
o Keuken - 25m2 - ingericht en uitgerust
o Eetkamer - 26,7m2 - houtkachel en toegang tot terras
o Kantoor - 22m2
o Bibliotheek - 36m2
o Tweede ontvangst/eetkamer - 23 m2
o Slaapkamer en doucheruimte - 21m2- met douche, WC en wastafel
o Wasruimte - 18m2
o Achterkeuken - 7m2
o Appartement - 80m2 - twee slaapkamers (11,5), woon/eetkeuken (40m2), aparte ingang/kantoor, badkamer, aparte WC.
Eerste verdieping:
o Overloop van 154 m2 - houten vloer - balkenplafond
o Slaapkamer 4 - 26m2 - houten vloer- en suite badkamer
o Badkamer - 11,5 - bad, douche, WC, dubbele wastafel
o Slaapkamer 5 - 22,5m2 - houten vloer- incl. aangrenzende doucheruimte en WC
o Slaapkamer 6 - 31m2 - houten vloer- en suite badkamer - zolderkamer (16,25m2 stahoogte)
o Badkamer - 14,4m2 - WC, bad, wastafel
o Slaapkamer 7 - 20m2 - houten vloer- en suite badkamer - zolderkamer (10m2 stahoogte)
o Badkamer - 11m2 - bad, WC, wastafel
o Donkere kamer/laboratorium - 12m2
Bijgebouw:
- Pigeonier: 90m2 - verbouwd tot gastenverblijf, met twee slaapkamers, een doucheruimte, woonkamer, en keuken/eetkamer, 2 WC's.
- Garage: dubbele inpandige garage voor twee auto's - 43m2
- 4 boxen voor paarden/opslag van hobby's - 66m2
- Poolhouse naast zwembad met "mirador" - voor geweldige zonsondergangen - en sauna
Conditie: In uitstekende staat. Volledig gerenoveerd. Dubbele beglazing. Het huis wordt verwarmd via warmtepompen, houtkachels en pellets.
De eerste verdieping heeft ook airconditioning. Twee nieuwe septic tanks.
Extra info:
- Zwembad (4,5 x 9 m), terras, douche, chloor, liner uit 2014.
- Drie overdekte terrassen
- 54093 m2 terrein
- Taxe foncière, 3050 euro jaarlijks
- Stockage bois - 31m2
Measurement index: kWhEP/m2.year
Measurement index: kgeqC02/m2.year
