Villa 200 m2 op 41000 m2 grond met paardenstallen

In het glooiende landschap van de Bourgogne in het departement Yonne,  een vrijstaande villa, prachtig gelegen op het franse platteland. 

125 km ten zuid-oosten van Parijs.

Ook zeer geschikt voor paardenliefhebbers.

Belangrijkste kenmerken :

• bouwjaar 1995
• 200 m² woonoppervlakte 
• Garage 20 m² 
• Schuur (met paardenboxen) 180 m² 
• Perceel oppervlakte ruim 4 hectare! 
• Inclusief een kavel van 1637 m² met bouwvergunning voor woonhuis 200 m² 
• 3 slaapkamers 
• 3 badkamers 
• Zwembad 
• Gedeeltelijk overdekt terras
  

Technische info

• Staat van onderhoud: zeer goed 
• Verwarming: CV op propaan gas, de gastank is ingegraven in de tuin (officieel uitgevoerd door butagaz). 
• Houtkachel in de huiskamer, in de tuin dichtbij het huis staat een houtschuurtje van 4 x 2m 
• Het gehele huis heeft dubbel glas 
• Alle ramen en openslaande deuren hebben een vaste hor die open en dicht kan 
• Muren, dak en plafond geheel geïsoleerd 
• Alle badkamers en het toilet hebben een afzuigsysteem 
• Elektrische boiler 
• Fosse septique van 3.000 ltr (dit jaar gecontroleerd, geen werkzaamheden nodig)

Buiten

Ruim 4 hectare eigen terrein. 

Losstaande garage 20 m² met ruime parking. 

Een zwembad van 7.40 m bij 4.40 m, met houten terras. 

Een betegeld terras, gedeeltelijk overkapt met een oppervlak van 50 m². 

120 meter achter het huis vindt u een grote schuur met inpandig aparte ruimte met 2 paardenstallen en 4 kleine pony stallen. Deze zijn ook eenvoudig om te bouwen tot bijvoorbeeld 2 grote stallen. 

Er zijn verder twee omheinde weiden, 1 grote en 1 kleine en verder nog 2.5 ha niet omheinde weide. 

Inclusief een kavel van 1637 m² met een bouwvergunning voor een woonhuis van 200 m²

Indeling

Alle kamers en ruimten in de woning zijn gelijkvloers met uitzondering van de verdiepingen in de twee torens. 

Achter de brede voordeur bevindt zich de grote hal met een oppervlakte van ongeveer 7.5 m². U vindt daar eveneens een toilet. 

De woonkamer (40 m²) biedt toegang tot het terras door middel van twee openslaande deuren. 

De keuken annex eetkamer (23 m²) is voorzien van een kookeiland en heeft eveneens openslaande deuren naar het terras. 

In de bijkeuken (9 m²) vindt u een inbouwkast met daarin een wasmachine, droger en een grote opbergruimte. 

In de toren boven de bijkeuken bevinden zich de CV kachel en een ruimte die als strijkruimte gebruikt kan worden (9 m²). 

In de grote badkamer met dubbele wastafel is een inloopdouche, een ligbad en een toilet. 

Vanuit de gang heeft u toegang tot 3 slaapkamers: 

Slaapkamer 1 (12.5 m²) beschikt over een grote inbouwkast en eigen aangrenzende badkamer met badmeubel en douche. 

Slaapkamer 2 (12.5 m²) heeft een grote inbouwkast en eveneens een eigen aangrenzende badkamer met badmeubel en douche. 

Slaapkamer 3, de masterbedroom van 17 m² beschikt over een kleedkamer en boven in de toren een heerlijke leesruimte, ook geschikt als kantoor.

Het huis ligt in de Bourgogne, in het departement Yonne, ongeveer tussen Parijs en Lyon.

Voorzieningen: 

Toucy op 10 km afstand, met elke zaterdagochtend een markt. 

En verder:

- 3 grote supermarkten
- 3 grote bouwmarkten
- 2 huisartsen
- 5 kappers
- 4 bakkers 

De markt in Toucy is een van Frankrijks mooiste markten getuige de 12e plaats in het concours ‘Votre plus beau marché’.
Er zijn restaurantjes in de omgeving. 

Chateau Saint Fargeau op 25 km afstand

Auxerre (op 35 km afstand) heeft alle voorzieningen van een grotere stad, waaronder 2 ziekenhuizen en een groot overdekt winkelcentrum. 

Airport Parijs Orly op ongeveer op 125 km afstand.