Gelegen in de gemeente Rocamadour (gehucht Blanat), in het departement Lot in de regio Occitanie, strekt dit uitzonderlijke privé-paardenlandgoed zich uit over 43 hectare aaneengesloten grond. Een zeldzaam domein waar comfortabel wonen, natuur, ruimte en professionele paardenfaciliteiten harmonieus samenkomen. Vermeldenswaard is dat zowel in het gehucht zelf als in de omgeving Belgische en Nederlandse inwoners wonen.
Centraal op het domein bevindt zich een moderne, door een architect ontworpen villa, die perfect aansluit bij de traditionele architectuur en het karakter van het landgoed. De woning beschikt over royale leefruimtes, vier suites en een indrukwekkende centrale patio van bijna 90 m², die een mooie verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
Het domein beslaat 43 hectare en beschikt over bijzonder complete paardenfaciliteiten. De ruime overdekte stal is licht en goed geventileerd en omvat vier paardenboxen, een verwarmde binnenwasplaats met solarium, een zadelkamer, voederopslag, een kantoor, sanitaire voorzieningen en een mestafvoersysteem. Op de verdieping bevindt zich circa 200 m² opslagruimte, geschikt voor het stallen en opbergen van voertuigen, materiaal en uitrusting.
De trainingsfaciliteiten omvatten een beregende buitenrijbaan van 20 x 60 meter met Toubin Clément-zand en een overdekte rijhal van 34 x 17 meter met Bordsol-zand. Het dak van de rijhal is voorzien van zonnepanelen.
Daarnaast zijn er zes paddocks met watervoorziening en uitgestrekte weilanden. Dankzij de omvang van de gronden kan het domein volledig zelfvoorzienend zijn wat betreft hooi. Er bestaat eventueel ook de mogelijkheid om het overschot te verkopen. De gemiddelde jaarlijkse hooiproductie bedraagt ongeveer 130 tot 140 ton.
Op het landgoed bevindt zich eveneens een belangrijke stenen bijbouw van circa 400 m² verdeeld over twee verdiepingen. Deze biedt veel potentieel voor het realiseren van gîtes, personeelsverblijven of andere ontvangst- en verblijfsruimtes, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen.
Voor ontspanning beschikt het domein over een zwembad van 13 x 4 meter. Verder zijn er een kantoorruimte van circa 50 m², een technische ruimte van ongeveer 20 m² en een bijkomende ruimte op de verdieping die nog naar wens kan worden ingericht.
Met zijn 43 hectare, de ligging in de gemeente Rocamadour, de moderne villa, het zwembad en de hoogwaardige paardenfaciliteiten vormt dit landgoed een bijzonder interessante opportuniteit voor een particuliere paardenliefhebber, een professionele ruiter of een koper die in de Lot een hoogwaardig paardendomein wil ontwikkelen.
De hoofdwoning combineert hedendaagse architectuur met de authentieke uitstraling van het bestaande domein. De architecturale villa is georganiseerd rond een indrukwekkende centrale patio van bijna 90 m², waardoor veel licht binnenvalt en een sterke verbinding ontstaat tussen de verschillende leefruimtes en het buitenleven.
De woning omvat een gezellige keuken en een ruime leefruimte die overgaat in een warm ingerichte salon. Ingebouwde haardelementen dragen bij aan de aangename sfeer van de leefruimtes.
Er zijn vier suites, ontworpen met aandacht voor comfort en privacy. In totaal beschikt het vastgoed over vier bad- en/of doucheruimtes. Op de verdieping bevindt zich bovendien een grote open ruimte die naar eigen behoefte kan worden ingericht, bijvoorbeeld als fitnessruimte, thuiskantoor, meditatieruimte of ontspanningsruimte.
Praktische voorzieningen zoals wasruimtes, dressing, carport en waterontharder zijn aanwezig. De woning is voorzien van vloerverwarming via een warmtepomp. Het energieverbruik bedraagt volgens de beschikbare DPE-gegevens 91 kWh/m²/jaar, goed voor energielabel B, terwijl de uitstoot met 3 kg CO₂/m²/jaar in GES-klasse A valt.
De combinatie van royale volumes, veel natuurlijk licht, privacy en de vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimtes maakt de woning bijzonder geschikt als comfortabele hoofdverblijfplaats of luxueus tweede verblijf in Zuidwest-Frankrijk.
Het paardendomein bevindt zich in het departement Lot (46) in Occitanie, een streek in Zuidwest-Frankrijk die bekendstaat om haar uitgestrekte natuur, kalkplateaus, valleien, historische dorpen en uitzonderlijk rijke erfgoed.
De exacte ligging wordt door de verkopende makelaar niet publiek bekendgemaakt. De eigendom wordt omschreven als gelegen in een beschermde en opmerkelijke natuurlijke omgeving, nabij gebieden en bezienswaardigheden die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staan. Het domein zelf geniet veel rust en privacy en bestaat uit bijna 43 hectare aaneengesloten grond.
Voor paardenliefhebbers is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Vanuit het domein vertrekken verschillende wandel- en ruiterpaden rechtstreeks de natuur in, waardoor buitenritten en trainingen mogelijk zijn zonder eerst met de paarden te moeten reizen. De grote eigen weilanden en paddocks versterken het gevoel van ruimte en vrijheid.
Het departement Lot behoort bovendien tot een van de karaktervolle landelijke gebieden van Frankrijk, met bekende bestemmingen zoals Rocamadour, de Gouffre de Padirac, Cahors en de vallei van de Dordogne. Omdat Dufossé de exacte gemeente van dit specifieke domein niet publiceert, zou ik deze plaatsen in de advertentie als trekpleisters van de bredere regio benoemen en niet suggereren dat ze allemaal vlak bij het vastgoed liggen.
De combinatie van natuur, erfgoed, rust en uitgebreide mogelijkheden voor paardrijden maakt deze locatie interessant voor zowel particuliere paardenliefhebbers als kopers die een professioneel hippisch project willen ontwikkelen. Het domein leent zich onder meer voor privégebruik, een hoogwaardige pensionstal of – mede dankzij de grote stenen dépendance – een combinatie met toeristische accommodatie, voor zover de lokale regelgeving en vergunningen dit toelaten.
Voor een internationale koper die zoekt naar een paardenlandgoed in Frankrijk, propriété équestre in de Lot, landgoed met paardenstallen in Occitanie of woning met veel grond en paardensportfaciliteiten, is dit een uitzonderlijk compleet aanbod.
Measurement index: kWhEP/m2.year
Measurement index: kgeqC02/m2.year
