Te koop in de Bourgogne (Côte-d’Or): een uniek handelspand met logement, gelegen in het hart van het Parc National de Forêts, met een prachtig open uitzicht op velden en wijngaarden. Het pand is ideaal gelegen langs een departementale weg, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid.
Het gebouw is momenteel ingericht als Belgische frituur / snackbar, ondergebracht in een authentiek oud routehuisje, en biedt tal van mogelijkheden voor wie wil ondernemen in Frankrijk of op zoek is naar een combinatie van wonen en werken.
Het terrein heeft een totale oppervlakte van 1.300 m² en het gebouw telt vier verdiepingen:
• een half ondergrondse kelder met achterdeur, ideaal voor leveringen en opslag
• het gelijkvloers met professionele keuken (incl. Kiremko-friteuse) en verbruikzaal
• de eerste verdieping met kamer en badkamer
• een dakverdieping met extra mogelijkheden
Het pand is voorzien van isolatie en dubbele beglazing. Verder beschikt het over een terras voor- en achteraan, klantentoiletten, parking en een tuin.
Een extra troef is de mogelijkheid om (een deel van) de tuin om te vormen tot een kleine camping, wat dit eigendom bijzonder interessant maakt voor wie toeristische plannen heeft. De septische installatie voldoet aan de geldende normen.
Een interessante opportuniteit voor ondernemers, horeca-uitbaters of investeerders die dromen van een project in Frankrijk.
Het interieur van dit handelspand met logement is functioneel ingericht en biedt een solide basis voor zowel professioneel gebruik als bewoning.
Op het gelijkvloers bevindt zich de handelsruimte met een professionele keuken, uitgerust met een Kiremko-friteuse en alle nodige voorzieningen voor een snack- of horecazaak. Aansluitend is er een verbruikzaal waar klanten comfortabel kunnen plaatsnemen. Verder zijn er aparte klantentoiletten, wat het pand meteen operationeel maakt voor commerciële activiteiten.
De half ondergrondse kelder is vlot toegankelijk via een achterdeur en ideaal voor opslag en leveringen, wat een groot praktisch voordeel biedt voor horeca-uitbating.
Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met een kamer en badkamer, geschikt als privéverblijf voor de uitbater of als logement. De dakverdieping biedt extra ruimte die kan worden ingericht volgens eigen wensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, bureau of opslagruimte.
Het volledige gebouw is voorzien van isolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energie-efficiëntie. Dankzij de duidelijke indeling en de combinatie van commerciële en residentiële ruimtes is dit interieur bijzonder geschikt voor wie wonen en werken in Frankrijk wil combineren.
Het pand is gelegen in de Bourgogne, meer bepaald in de Côte-d’Or, midden in het Parc National de Forêts – een van de jongste nationale parken van Frankrijk, bekend om zijn uitgestrekte bossen, rustige landschappen en ongerepte natuur.
De omgeving biedt een ideale mix van rust, natuur en toeristisch potentieel. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier tal van routes en activiteiten, terwijl de nabijheid van wijngaarden, charmante dorpen en Bourgondische gastronomie zorgt voor een aantrekkelijke regio voor zowel bewoners als bezoekers.
Dankzij de ligging langs een departementale weg is het pand vlot bereikbaar, terwijl het toch geniet van een landelijke en groene setting. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor een horeca-activiteit, toeristisch project, kleine camping of gemengd woon-werkconcept.
De Bourgogne is bovendien populair bij Belgische en Nederlandse kopers die op zoek zijn naar betaalbaar vastgoed in Frankrijk, met veel ruimte, karakter en ontwikkelingsmogelijkheden.
