Het pand betreft een voormalige schuur die werd omgevormd tot twee afzonderlijke gîtes.
Het geheel beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een zwembad in de binnenkoer (volledig vernieuwd in 2023) en wordt omgeven door een aangrenzend grasveld.
Beide gîtes zijn geschikt voor telkens zes personen en worden verkocht inclusief meubilair en huisraad. De accommodaties worden momenteel actief verhuurd; op aanvraag kan een overzicht van de gerealiseerde omzet worden bezorgd. In de directe omgeving is een conciërge beschikbaar die momenteel ook de opvolging verzorgt.
De gîtes zijn smaakvol en functioneel ingericht met het oog op verhuur, zonder in te boeten aan comfort, stijl of kwaliteit. Beide units zijn uitgerust met airconditioning en verwarming via een warmtepomp (vernieuwd in 2021). De watervoorziening wordt verwarmd op gas (installatie vernieuwd in 2020).
De eigendom bestaat uit twee volledig ingerichte en afzonderlijke gîtes, elk met een praktische en doordachte indeling die ideaal is voor zowel eigen gebruik als professionele verhuur.
Samen beschikken de gîtes over 6 slaapkamers, 3 badkamers, meerdere woon- en eetruimtes en volledig uitgeruste keukens. Grote leefruimtes zorgen voor een aangenaam wooncomfort, terwijl de slaapkamers voldoende privacy bieden voor gasten.
De afwerking is verzorgd en functioneel, met duurzame materialen en een inrichting die inspeelt op comfort en verhuurbaarheid. Beide wooneenheden zijn voorzien van airconditioning, verwarming via warmtepomp, dubbele beglazing en worden volledig gemeubeld verkocht. Glasvezelinternet is aanwezig.
Gelegen in de prachtige streek Indre-et-Loire, in het hart van de Loirevallei, geniet u hier van een uitzonderlijke woonomgeving die cultuur, natuur en gastronomie perfect combineert. De regio staat bekend om haar wereldberoemde kastelen, uitgestrekte wijngaarden, verfijnde wijnen en uitmuntende gastronomie. Daarnaast biedt de streek tal van recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes, parken, watersporten op de Loire en de Vienne, en een rijk cultureel aanbod.
De woning bevindt zich in het charmante en rustige dorp Marcilly-sur-Vienne, een hechte gemeente met ongeveer 550 inwoners en een uitgesproken residentieel karakter. Het dorp bestaat uitsluitend uit woningen en beschikt over enkele lokale handelszaken en restaurants, omgeven door veel groen en open landschap, ideaal voor wie rust en kwaliteit van leven zoekt.
Op korte afstand ligt het pittoreske dorp Nouâtre, met extra voorzieningen zoals een bakker, scholen, bioscoop, apotheek, dokter, gezondheidscentrum en diverse lokale handelaars. De ligging is bijzonder gunstig: 40 km van Tours en slechts 14 km van Sainte-Maure-de-Touraine, waar meerdere supermarkten en alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn.
Een ideale locatie voor wie landelijk en rustig wil wonen, zonder in te boeten aan comfort, bereikbaarheid en levenskwaliteit.
Measurement index: kWhEP/m2.year
Measurement index: kgeqC02/m2.year
