Deze vrijstaande dorpswoning te koop in Laferté-sur-Amance, nabij Bourbonne-les-Bains, is rustig gelegen aan de rand van een charmant, hoger gelegen dorp in de regio Grand Est (Champagne-Ardenne). De woning geniet van een prachtig uitzicht over het dorp en de omliggende heuvels, wat zorgt voor een authentieke en rustgevende woonomgeving.
Met een perceel van maar liefst 2.658 m² biedt deze eigendom uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De tuin rondom en achter de woning, gecombineerd met het uitzicht en de natuurlijke omgeving, maken dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy en het echte Franse plattelandsleven.
De woning is gedeeltelijk gerenoveerd en onmiddellijk bewoonbaar, maar biedt nog potentieel voor verdere afwerking en personalisatie. Dit maakt het een interessante opportuniteit voor:
• een tweede verblijf in Frankrijk
• een gezinswoning
• een project met uitbreidingsmogelijkheden
• een investering met verhuurpotentieel
De combinatie van ruimte, ligging en charme maakt dit een bijzonder aantrekkelijk pand.
De woning beschikt over twee verdiepingen en een leefruimte van ca. 25 m². Het interieur is functioneel en biedt een goede basis voor verdere modernisering, met behoud van authentieke elementen.
De indeling omvat:
• 3 slaapkamers
• woonkamer
• keuken
• badkamer met douche en lavabo
• apart toilet
• stookruimte
• meerdere zolderruimtes
• 2 kelders
• extra kamer om te renoveren
• bergruimte
Daarnaast beschikt de woning over een schuur en garage, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, hobbyruimte of uitbreiding.
Authentieke elementen zorgen voor extra karakter:
• stenen open haard in de keuken
• gewelfde wijnkelders
• natuurstenen muren
De woning is uitgerust met:
• dubbele beglazing
• centrale verwarming op hout (recent)
• elektriciteit in redelijke staat
De algemene staat is redelijk, met reeds uitgevoerde renovaties en nog verdere mogelijkheden tot verbetering.
De woning is gelegen in Laferté-sur-Amance, een charmant en rustig dorp in de Haute-Marne, op slechts 16,2 km van Bourbonne-les-Bains, een gekende thermale stad met winkels, restaurants en voorzieningen.
De regio Grand Est (Champagne-Ardenne) staat bekend om haar:
• glooiende landschappen en uitgestrekte bossen
• rustige en authentieke dorpen
• natuurlijke schoonheid en ruimte
De omgeving biedt tal van recreatieve mogelijkheden:
• wandelen en fietsen
• mountainbiken
• vissen in rivieren
• genieten van uitzichtpunten
• meren met stranden op korte afstand
De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van steden zoals:
• Langres (34 km)
• Vesoul (56 km)
• Besançon (93 km)
• Dijon (83 km)
Internationaal:
• Parijs: 336 km
• Brussel: 471 km
• Basel: 195 km
Deze combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt deze woning bijzonder geschikt voor:
• een tweede verblijf in Frankrijk
• een toeristisch project (gîte of B&B)
• permanente bewoning in een groene en rustige omgeving
Measurement index: kWhEP/m2.year
