Deze charmante dorpswoning te koop in Laferté-sur-Amance, nabij Bourbonne-les-Bains, bevindt zich in het prachtige heuvelachtige landschap van de Haute-Marne in de regio Grand Est (Champagne-Ardenne). De woning ligt rustig in een klein straatje in het centrum van een typisch Frans “perched village” en biedt een uniek uitzicht over het dorp en de omliggende natuur.
Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 270 m² en een perceel van 734 m², combineert deze karaktervolle woning ruimte, authenticiteit en comfort. De woning werd grotendeels gerenoveerd en verkeert in goede staat, met behoud van talrijke originele elementen zoals natuurstenen gevels, houten vloeren, sierlijke deuren en authentieke schouwen.
De woning is halfopen bebouwing en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom het huis, met prachtige beplanting en oude bomen die zorgen voor een unieke, rustgevende sfeer. Dankzij de indeling met meerdere slaapkamers en badkamers is deze eigendom bijzonder geschikt als:
• chambres d’hôtes (B&B)
• ruime gezinswoning
• tweede verblijf in Frankrijk
• investeringspand met verhuurpotentieel
De combinatie van charme, ruimte en ligging maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijk vastgoed in Frankrijk.
De woning beschikt over twee verdiepingen en biedt een ruime en lichtrijke indeling met hoge plafonds en authentieke details. De leefruimte van ca. 35 m² vormt het hart van de woning en sluit aan op een gezellige eetkamer en functionele keuken.
De indeling omvat onder andere:
• 6 slaapkamers
• 1 ruime woonkamer
• 1 eetkamer
• 1 keuken
• 3 badkamers met douche, lavabo en toilet
• stookruimte
• groot zoldervolume met uitbreidingsmogelijkheden
• werkplaats
Daarnaast is er een bijgebouw met garage, extra ruimte, zolder en kelder, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, hobbyruimte of verdere inrichting.
De woning is uitgerust met:
• dubbele beglazing
• warmtepomp (lucht-lucht, recent)
• moderne sanitaire voorzieningen
De algemene staat is goed, met reeds uitgevoerde renovaties. Enkele onderdelen zoals het dak en luiken verkeren deels in redelijke staat. Aansluiting op riolering dient nog voorzien te worden.
De woning is gelegen in Laferté-sur-Amance, een charmant en rustig dorp in de Haute-Marne, op slechts 16 km van Bourbonne-les-Bains, een gekende thermale stad met winkels, restaurants en voorzieningen.
Deze regio in Champagne-Ardenne (Grand Est) staat bekend om haar:
• uitgestrekte bossen
• glooiende landschappen
• rust en natuur
• authentieke Franse dorpen
Voor natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers biedt de omgeving tal van mogelijkheden:
• wandelroutes en panoramische uitzichtpunten
• fietsroutes en mountainbikeparcours
• vismogelijkheden en nabijgelegen rivieren
• meren met stranden op korte afstand
• wijnregio’s en lokale gastronomie
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met vlotte verbindingen naar steden zoals:
• Langres (36 km)
• Dijon (85 km)
• Besançon (92 km)
• Nancy (141 km)
Ook internationaal is de ligging interessant:
• Brussel: 471 km
• Parijs: 336 km
• Basel: 193 km
Deze combinatie van rust, natuur, bereikbaarheid en toeristisch potentieel maakt deze locatie bijzonder geschikt voor:
• een tweede verblijf in Frankrijk
• een toeristisch project zoals B&B
• of permanente bewoning in een authentieke Franse omgeving
Measurement index: kWhEP/m2.year
