Demeure d’Aliénor is een uitzonderlijk landgoed gelegen in het rustige Saint-Thomas-de-Conac, in het zuiden van de Charente-Maritime. Dit karaktervolle domein combineert een authentieke Charentaise woning met een volledig ingerichte gîte, een zwembad, een ruim atelier en een prachtig perceel van meer dan 6.600 m². Dankzij de combinatie van privéwoonst, toeristische verhuurmogelijkheden en uitbreidingspotentieel vormt deze eigendom een unieke opportuniteit voor wie droomt van wonen en ondernemen in Frankrijk.
De woning geniet van een idyllische ligging tussen uitgestrekte wijngaarden, glooiende landschappen en pittoreske Franse dorpjes. Het domein biedt volledige privacy, rust en een authentieke Franse levensstijl, terwijl winkels, restaurants, stranden en toeristische trekpleisters binnen handbereik liggen.
De gîte beschikt over drie slaapkamers en biedt plaats aan maximaal zeven personen. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor wie een bestaande verhuuractiviteit wenst verder te zetten of op zoek is naar een extra inkomstenbron. De huidige verhuuractiviteit geniet reeds bekendheid bij Belgische en Nederlandse vakantiegangers.
Het hoofdgebouw, de gîte en het atelier vormen samen een harmonieus geheel rond een sfeervol binnenplein en zonnige terrassen. Het verwarmde zwembad, de verzorgde tuin en de landelijke vergezichten zorgen voor een uitzonderlijke woonkwaliteit in een van de meest aantrekkelijke regio’s van Zuidwest-Frankrijk.
Met een bewoonbare oppervlakte van circa 234 m², vier slaapkamers, meerdere leefruimtes, een dubbele garage en uitbreidingsmogelijkheden in het atelier biedt deze eigendom een zeldzame combinatie van charme, ruimte, comfort en rendement.
Bij het betreden van Demeure d’Aliénor valt onmiddellijk de authentieke sfeer op die zo typerend is voor de traditionele Charentaise architectuur. Karaktervolle natuurstenen muren, houten balken, ruime volumes en veel natuurlijke lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende woonomgeving.
De gîte beschikt over drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkamer en een volledig uitgeruste keuken. Dankzij de praktische indeling kunnen gasten genieten van een aangenaam verblijf met alle nodige comfort.
Naast de gîte bevindt zich de privéwoning, bestaande uit een ruime leefruimte, een volledig ingerichte keuken, een badkamer en een slaapkamer. Hierdoor kunnen eigenaars permanent op het domein wonen terwijl de verhuuractiviteit onafhankelijk blijft functioneren.
Een bijkomende troef is het ruime atelier dat tal van mogelijkheden biedt. Dit kan worden ingericht als kunstenaarsatelier, werkruimte, hobbyruimte, wellnessruimte of zelfs worden omgevormd tot extra woon- of gastenverblijf, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Grote raampartijen bieden vanuit verschillende vertrekken uitzicht op de tuin, het zwembad en het omliggende landschap.
⸻
Saint-Thomas-de-Conac bevindt zich in de geliefde regio Charente-Maritime, een streek die bekendstaat om haar zachte klimaat, uitgestrekte wijngaarden, historische dorpjes en nabijheid van de Atlantische Oceaan. Deze regio wordt vaak beschouwd als een van de best bewaarde geheimen van Zuidwest-Frankrijk.
De omgeving biedt een perfecte mix van natuur, cultuur, gastronomie en ontspanning. Op korte afstand liggen enkele van de mooiste dorpen en stadjes van de regio. Het charmante Talmont-sur-Gironde, officieel erkend als één van de mooiste dorpen van Frankrijk, trekt bezoekers met zijn bloemrijke straatjes en panoramische uitzichten over de Gironde-estuarium.
Ook het schilderachtige Mortagne-sur-Gironde, met zijn gezellige jachthaven, restaurants en terrasjes, ligt vlakbij. Voor dagelijkse voorzieningen en historische charme biedt de stad Pons een uitgebreid aanbod aan winkels, markten en culturele bezienswaardigheden.
De streek vormt bovendien het hart van de beroemde Cognac- en Pineau des Charentes-regio. Talrijke wijnhuizen, distilleerderijen en degustatielocaties bevinden zich in de directe omgeving. Liefhebbers van gastronomie kunnen hier genieten van lokale specialiteiten, verse zeevruchten en gerenommeerde wijnen.
Binnen minder dan een uur rijden bereikt men de Atlantische kust met populaire badplaatsen zoals Royan, Saint-Georges-de-Didonne en Meschers-sur-Gironde. Hier vindt men brede zandstranden, levendige boulevards, watersportmogelijkheden en gezellige restaurants aan zee.
Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden langs wijngaarden, bossen, natuurgebieden en het indrukwekkende Gironde-estuarium. Rond het domein zelf zijn regelmatig ooievaars te zien, een bijzonder natuurfenomeen dat bijdraagt aan de unieke charme van deze locatie.
Ook de stad Bordeaux, wereldwijd bekend om haar wijncultuur, historische binnenstad en moderne gastronomie, ligt op comfortabele rijafstand. Hierdoor geniet men van alle voordelen van een landelijke woonomgeving zonder afstand te moeten doen van stedelijke voorzieningen.
Demeure d’Aliénor is daardoor niet alleen een prachtige woonlocatie, maar ook een ideale investering voor wie op zoek is naar een karaktervol vastgoed in Frankrijk met toeristisch potentieel, verhuurmogelijkheden en een uitstekende levenskwaliteit.
Measurement index: kWhEP/m2.year
