Le petit Paradis dans le GERS

Située dans le sud-ouest de la France dans le magnifique département du Gers, à quelques minutes d'une ville avec toutes commodités, restaurants et écoles. Charmante Propriété en pierre de 195 m², implantée sur son terrain de 4462 m². Caractéristiques d'origine et bien entretenue au fil des ans. Bénéficiant d'une piscine située dans le magnifique parc entièrement cultivé, avec des coins fleuris romantiques et un grand espace pour les enfants. Étant une propriété de plain-pied, elle est idéale pour tous les âges. Avec un garage, un hangar et une cave à vin, cela en fait l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et le calme. Une propriété à ne pas manquer!

Disposition : Total 195 m2
RDC:
o Entrée – carrelage au sol – pierres apparentes
o Salon – 48 m2 – sol carrelé - cheminée avec poêle à bois - poutres apparentes
o Cuisine -19m2 - sol carrelé – aménagée et équipée
o Salle à manger – 27,5 m2 – carrelage au sol – collombage, pierres et poutres apparentes, baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin
o Chambre 1– 19,5 m2, parquet
o Chambre 2 – 16,5 m2, parquet
o Chambre 3– 12,5m2, collombage, pierres et poutres apparentes
o Chambre 4/bureau – 14m2 – avec porte ouvrant sur terrasse privée et accès au jardin
o Chambre 5 – sans fenêtre mais possible de créer
o WC séparé
o Salle de bain – 8,7m2 – avec Douche et double vasque
o Garage et chaufferie

État:
o En bon état - très bien entretenu
o Toiture de la maison partiellement refaite en 2012
o Toiture du hangar entièrement refaite en 2012
o Bien isolé
o Double vitrage partout
o Chauffé par poêle à bois dans le salon et chauffage central au fuel avec radiateurs
o L'assainissement est en état de marche mais n'est plus conforme aux dernières règles et un acheteur doit prévoir un budget pour installer un nouveau système.

o Panneaux solaires

Information additionnelle:
• Hangar pour trois voitures - 100m2
• Cave à vin
• Taxe foncière annuelle 1147 euros
• Rangement du bois en bout de jardin
• Jardin mature avec arbres fruitiers et puits (4462 m2)
• Piscine 11,5 x 5,5m (de 2002), liner renforcé
• Bon internet et bientôt fibre
• Possibilités d'extension en combles

Région : Département Gers (32), Aéroport International à 50 min. Commerces et services à 3 et 9 min.
Localisation : Milieu rural, entouré de terres agricoles. Située sur un chemin sans issue ne desservant qu'une seule autre maison.