Commerce multiservices SANS concurrence + maison – secteur Dordogne touristique

Commerce multiservices rentable SANS concurrence + maison – secteur Dordogne / Lot-et-Garonne

À vendre : fonds de commerce multiservices + maison d’habitation attenante, situés en Lot-et-Garonne, dans un village attractif à proximité immédiate de la Dordogne touristique.

Seul commerce alimentaire du secteur – aucune concurrence directe.

Clientèle fidèle à l’année + forte fréquentation touristique en saison.

Emplacement stratégique

Village vivant et dynamique

À 14 km d’un pôle commercial important

À seulement 4 km d’un grand château de Dordogne

Nombreux campings, gîtes et tourisme vert à proximité

Zone très fréquentée l’été

➡️ Double clientèle locale et touristique.

Chiffres du commerce

CA : 300 000 €

EBE : 35 000 €

Activité stable et pérenne

Commerce indispensable à la vie locale

 Activités en place

✔️ Épicerie alimentaire

✔️ Primeur / produits frais

✔️ Presse

✔️ FDJ (générateur de trafic)

✔️ Dépôt de gaz

✔️ Relais colis

✔️ Point chaud / snacking

➡️ Plusieurs sources de revenus complémentaires.

Maison d’habitation :

Logement confortable sur place

Idéal pour couple ou famille

Aucun trajet domicile-travail

Projet de vie clé en main

Cadre de vie recherché

Village avec :

École

Pharmacie

Médecin

Transports scolaires

Associations actives

Animations et marchés estivaux

Parfait équilibre vie professionnelle / personnelle.

Conditions de vente

Fonds de commerce : 145 000 €

Maison d’habitation : 195 000 €

Vente privilégiée du projet global.

 Accompagnement

Transmission des fournisseurs, organisation et accompagnement possibles pour une reprise sereine.

Dossier complet sur demande pour repreneurs sérieux avec apport.

Maison de village attenante à un commerce, entièrement rénovée, d’environ 200 m².

Au rez-de-chaussée : vaste salon avec murs en pierre, cuisine italienne, orientation plein sud et poêle à granulés pour le chauffage central.

À l’étage : quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche italienne, accès à une terrasse de 100 m² et un jardin de 200 m².

Atelier indépendant et espace de 50 m² aménageable. Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter.

Le bilan énergétique est en classe CTraduis cette description de la maison en irlandais.

Le commerce et sa maison d'habitation sont situés dans un village dynamique et accueillant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier qualité de vie et activité professionnelle.

Le village dispose de nombreux services de proximité : école primaire, agence postale, cabinet médical, pharmacie, kinésithérapeute, station-service ainsi qu'un tissu associatif particulièrement riche, garantissant une vie locale animée tout au long de l'année.

À seulement 15 km d'une ville moyenne disposant de collèges, lycées, grandes surfaces et de l'ensemble des services administratifs et médicaux, le village bénéficie également de transports scolaires permettant aux enfants de rejoindre facilement leur établissement.

Situé aux portes de la Dordogne touristique, le secteur profite d'une forte attractivité grâce à la présence de nombreux gîtes, campings et sites touristiques à proximité, générant une fréquentation importante durant toute la saison estivale.

Ce village offre ainsi un équilibre parfait entre sérénité, services de proximité, dynamisme local et attractivité touristique, faisant de ce projet une opportunité idéale pour développer une activité tout en profitant d'un cadre de vie recherché.