Karaktervolle Normandische eigendom met 9.000 m² grond, boomgaard en uitzonderlijk renovatiepotentieel in Suisse Normande
In het hart van de prachtige Suisse Normande, tussen Pont-d’Ouilly en Athis-Val de Rouvre, ligt deze authentieke karaktereigendom verscholen in een groene en rustige omgeving. Via een indrukwekkende lindelaan van ongeveer 50 meter bereikt u dit unieke domein waar hedendaags wooncomfort en historisch erfgoed samenkomen.
De hoofdwoning biedt ongeveer 250 m² woonoppervlakte en werd reeds voor ongeveer 75% gerenoveerd. De belangrijkste werken, waaronder dak, buitenschrijnwerk, isolatie en een groot deel van de binnenafwerking, zijn reeds uitgevoerd. Hierdoor kunt u onmiddellijk genieten van de woning terwijl u de laatste afwerkingen volledig naar eigen smaak verderzet.
Naast de woning beschikt het domein over een indrukwekkend geheel van authentieke stenen bijgebouwen, voormalige stallen, schuren, een traditionele broodoven, een boomgaard en een werkende waterput. Samen vormen zij een uitzonderlijk potentieel voor uiteenlopende projecten zoals gîtes, chambres d’hôtes, een evenementenlocatie, kunstenaarsatelier, paardenproject of ruime familiale woning.
Het perceel van ongeveer 9.000 m² biedt rust, privacy en prachtige uitzichten over het Normandische landschap. Optioneel kan bovendien een bijkomend bosperceel van 0,72 hectare worden aangekocht op slechts 3 kilometer van de woning.
Deze eigendom is een unieke kans voor liefhebbers van authentiek Frans vastgoed die op zoek zijn naar ruimte, karakter en ontwikkelingsmogelijkheden in een van de mooiste regio’s van Normandië.
De hoofdwoning combineert authentieke charme met hedendaags comfort en biedt ongeveer 250 m² woonoppervlakte verdeeld over meerdere niveaus.
Op het gelijkvloers bevinden zich vier volwaardige ruimtes waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De woning beschikt over een volledig ingerichte keuken met aangrenzende berging, een lichtrijke woonkamer, een gezellige ontvangstruimte, meerdere sanitaire voorzieningen waaronder een moderne inloopdouche en diverse multifunctionele leefruimtes.
Op de bovenverdiepingen bevinden zich in totaal tien kamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamers, bureauruimtes, hobbykamers of gastenkamers.
De woning beschikt over een flexibel verwarmingssysteem bestaande uit een Godin houtkachel, een Rika pelletkachel, centrale verwarming op stookolie en elektrische radiatoren. Hierdoor kunnen toekomstige eigenaars zelf kiezen welke energiebron het best past bij hun wensen en budget.
Een grote inrichtbare zolder van circa 150 m² met zichtbare dakconstructie biedt bijkomende mogelijkheden voor een kunstenaarsatelier, een luxueuze master suite of extra woonruimte.
Gelegen in de geliefde regio Suisse Normande geniet deze eigendom van een uitzonderlijke ligging midden in een beschermd natuurgebied dat bekendstaat om zijn glooiende heuvels, diepe valleien, bossen en panoramische vergezichten.
De omgeving trekt jaarlijks wandelaars, fietsers, kajakkers, natuurliefhebbers en rustzoekers aan. Pont-d’Ouilly bevindt zich op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en lokale markten.
De regio combineert het authentieke Franse plattelandsleven met een uitstekende bereikbaarheid naar grotere steden zoals Caen, Falaise en Flers. Dankzij de nabijheid van de ferryverbindingen met het Verenigd Koninkrijk is deze streek bovendien bijzonder populair bij internationale kopers.
Voor wie droomt van een leven in de natuur, een toeristisch project of een karaktervolle tweede verblijfplaats in Frankrijk, behoort deze locatie tot de meest aantrekkelijke van heel Normandië.
Measurement index: kWhEP/m2.year
Measurement index: kgeqC02/m2.year
